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Las personas que compraron casa en el ano 2005 son las que tienen mas riesgo de perder su casa. Los programas de prestamo que promovieron los bancos en ese entonces son los que hoy en dia estan haciendo estragos en la economia de Bienes Raices en todo el pais.
Gilberto Torres compro su casa en Octubre del 2005 “ A mi me dieron un prestamo de esos que se ponen variables despues de dos an~os, pero yo no sabia, una persona si me dijo que refinanciara para ponermelo fijo por mas tiempo pero no quise por la penalidad”. Gilberto por evitar pagar una penalidad al refinanciar antes de tiempo ahora esta perdiendo mas, esta perdiendo su casa y con ella toda su inversion , sus ahorrosy arruinando su credito. “ Me dolia mucho pagar esos miles de dolares por la penalidad pero hoy me he dado cuenta que estoy perdiendo muchisimo mas”.
Asi como el, hay mucha gente que viene diariamente buscando ayuda cuando ya es demasiado tarde.Y muchos tuvieron la oportunidad de salir de estos prestamos pero no lo consideraban por no pagar la penalidad, sin embargo hay ocasiones en que es preferible pagar esa penalidad que permanecer en un tipo de prestamo que no le conviene por que al final va a terminar pagando mas que eso.
Prestamo variable? Actue rapido.
El fenomeno que se esta presentando hoy de perdidas de casa colectivas, tiene muchos motivos pero uno de los mas fuertes es el programa de prestamo con el que se financio la compra. Y es que con el programa de no verificacion de ingresos o “ stated” (en Ingles), muchas personas que realmente no calificaban, pudieron comprar casa, la mayoria de ellas estan con el prestamo del 1% de pago minimo o el 2/28 (dos anos fijos y el resto variable) ya que estos ofrecian las opciones mas bajas de pago mensual.
El problema radica cuando se vencen los plazos de estos prestamos y el pago se eleva a mas de lo que pueden pagar, y alli es cuando empiezan a buscar ayuda. Muchos pudieron evitar esto al haber refinanciado antes cuando los precios de las casa no habian bajado, aunque les tocara pagar una penalidad.
Las casas en el
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